Блог
Разбираю рынок на данных и без воды: ИИ в реальном бизнесе и недвижимость с позиции практика. Каждую статью можно открыть по отдельной ссылке.
Темы
Сериалы: читать с первой части
Все статьи
Новые сверху
Убьёт ли ИИ подпискиИИ за один день сжёг на бирже 285 млрд долларов. Какие подписки он заменит следующими
Что случилось с акциями программ по подписке в 2026 году, какие ИИ-функции подешевели, а какие пакеты подорожали «за ИИ», и какие подписки обычного человека бесплатный ИИ уже заменяет. Цены и опросы с источниками.
Мифы об ИИ, в которые все верят«Бесплатные нейросети ни с чем не справляются». А самая дорогая модель Яндекса справилась хуже бесплатной на моём ноутбуке
Проверил миф, что бесплатные нейросети ни с чем не справляются, на своих рабочих задачах: договоры и сканы, почта, таблицы, вычитка договора. Две бесплатные модели на ноутбуке против десяти платных в облаке Яндекса: точность, время и сколько стоил каждый тест.
Мифы об ИИ, в которые все верят«ИИ тупой и постоянно ошибается». А GigaChat сдал ЕГЭ лучше среднего выпускника
Разбираю миф, что ИИ тупой и постоянно ошибается, и сравниваю с людьми на одних и тех же задачах: ЕГЭ, олимпиада, диагнозы, флюорография, дороги. Где ИИ уже ошибается реже, где люди пока сильнее и почему ошибку машине мы не прощаем.
Мифы об ИИ, в которые все верят«Промпт-инжиниринг, агенты, скиллы, новая нейросеть». Самый дорогой миф
Разбираю миф, что за всеми новинками ИИ надо успевать: промпт-инжиниринг, агенты, скиллы, новые модели. Цифры Стэнфорда, OpenAI, hh.ru, Gartner и MIT о том, почему успеть нельзя и почему не нужно, и мой подход: взять одно и работать с ним.
Мифы об ИИ, в которые все верят«Чтобы работать с ИИ, нужно быть программистом». Самый удобный миф, чтобы так и не начать
Разбираю миф, что для работы с ИИ нужно быть программистом. Исследование OpenAI, опрос ВЦИОМ, вакансии hh.ru и случай Пермской ЦБК: программировать с ИИ сейчас может каждый, а на полную им пользуются единицы. Главный навык при этом не код, а понимание задачи.
Мифы об ИИ, в которые все верят«ИИ годится только для мелких проектов». Сбер заработал на нём 475 миллиардов за год
Разбираю миф, что искусственный интеллект годится только для картинок, постов и маленьких проектов. Цифры Сбера, ВТБ, Яндекса, Google и Amazon: где крупный бизнес уже доверил ИИ кредиты, код и деньги, и почему всё упирается в доверие.
ИИ-агент вышел из-под контроляЯндекс выпустил инструкцию, как не дать ИИ-агенту натворить бед. Я сверил с ней свою защиту и нашёл 5 дыр
Разбор открытого документа Yandex Cloud AI-SAFE о безопасности ИИ-агентов: пять уровней угроз и практический чек-лист. Как я сверил с ним свой скилл защиты для Claude Code, нашёл пять дыр и закрыл их. Скилл security-check можно скачать.
ИИ-агент вышел из-под контроляВ этом письме может быть невидимая команда для вашего ИИ. И в этом резюме. И даже в научной статье
Реальные случаи скрытых команд для ИИ (промпт-инъекций) с источниками: научные статьи с белым текстом для ИИ-рецензентов, резюме, письма, комментарии в коде, ИИ-браузер. Как нам в рассылке посоветовали спрятать подсказки для нейросетей на сайте и как защищаюсь я.
ИИ-агент вышел из-под контроляИИ-агент выполнил команду, которую я ему не разрешал. И это была только половина
Как проба с файлами-приманками показала, что список «разрешённых инструментов» в Claude Code не ограничивает агента: он выполнил запрещённую команду, прочитал чужие файлы и записал файл в автозагрузку. Как агента заперли по-настоящему и почему защиту проверяют по следам, а не по настройкам.
Косяки моего ИИ-агентаКак поймать ИИ на выдумке. 5 вопросов, которые я теперь задаю ему каждый раз
Итоги серии про ошибки ИИ-агента: почему он уверенно сочиняет, принимает пустоту за ответ и обещает то, чего не сделает. Пять вопросов, которые помогают поймать выдумку, и правила, чтобы она не повторялась.
Косяки моего ИИ-агента«Мне кажется, ты врёшь». Что сочиняет мой ИИ-агент
Четыре реальных случая, когда ИИ-агент уверенно сочинял: коллеги «не заходили» в систему, цены «актуальны», отдел продаж «в доме», чувства, которых не было. Откуда берутся такие выдумки и почему они звучат убедительнее правды.
Косяки моего ИИ-агентаСамый вежливый лжец в моей команде сидит у меня в компьютере
ИИ-агент каждый день обещал «завтра проверю» и ни разу не проверил сам. Почему так происходит, чем опасно убедительное обещание и как его заменили задачей по расписанию, которая срабатывает без напоминаний.
Агентство из ИИС июня по август я строил агентство из ИИ. Вот что сделал бы иначе
Итоги сериала про агентство из ИИ-агентов: 20 ролей на Paperclip, пост за 7,8 миллиона токенов, пульт над Multica и переход к исполнителям в папках проектов. Шесть выводов, что бы я сделал иначе, если бы начинал сейчас.
Агентство из ИИМой самый полезный ИИ-сотрудник это обычная папка на компьютере
Как устроена папка проекта, в которой ИИ работает каждый день: инструкция, общее ремесло, папка на каждый аккаунт, голос, снятый замером по 41 реальному посту, порядок работы по шагам и раздел «грабли, оплаченные кровью», куда записывается каждая ошибка.
Агентство из ИИЯ построил пульт для ИИ-агентов, а потом понял, что проще сказать одну фразу
Как за 10 дней я построил пульт над платформой Multica: недельный расход, очередь согласования, тормоза для агентов. И почему через 25 дней выключил его: поставить задачу разговором в папке проекта оказалось проще, чем раскладывать карточки в интерфейсе.
Агентство из ИИЯ уволил 19 ИИ-сотрудников за неделю: почему агентство из ИИ-агентов не прижилось
Как агентство из 20 ИИ-агентов на платформе Paperclip свернулось за неделю: оргструктура раньше работы, аккаунт-менеджер, который сделал задачу сам, расход на пересказ и почему прямая постановка задачи исполнителю оказалась быстрее.
Агентство из ИИОдин пост за 7,8 миллиона токенов: во сколько обходится агентство из ИИ-агентов
Разбор реальных расходов из базы Paperclip: один пост в соцсеть прошёл через шесть задач и двенадцать запусков, 97,5 процента расхода ушло на перечитывание истории, а задача на 69 миллионов токенов так и осталась несделанной.
Агентство из ИИЯ нанял двадцать сотрудников, и все они ИИ: как устроено агентство из агентов
Платформа Paperclip на собственном компьютере, двадцать ролей от директора до верстальщика, инструкции для каждого и задуманная цепочка: задача приходит к аккаунт-менеджеру и уходит в отдел без участия человека.
Как ИИ упрощает работуСтоп-краны для ИИ: какие предохранители я поставил и зачем они срабатывали
Человек ошибается один раз, программа повторит ошибку тысячу раз. Две аварии, после которых появились предохранители, полный список стоп-кранов в рекламе, публикациях, выкате сайта и у агентов, и правило не верить сервису на слово.
Как ИИ упрощает работуКлючи от сервисов для ИИ: к чему его подключить и как не потерять доступы
Нейросеть в чате умеет только разговаривать. Что меняется, когда у неё появляются ключи от рабочих сервисов, к чему подключён ИИ у меня и какие правила защиты ключей стоит завести сразу.
Как ИИ упрощает работуГраф знаний вместо поиска по папкам: как ИИ находит всё по проекту за полсекунды
Больше двадцати проектов и тысяча рабочих заметок. Почему папки отвечают не на тот вопрос, как ИИ составил карту связей между всеми файлами и что она находит такого, что при обычном поиске теряется.
Как ИИ упрощает работуКак настроить чужой компьютер удалённо через чат с ИИ: старый ноутбук за час
Ноутбуку 16 лет, к нему никто не подходил. Как через обычный чат с ИИ поставить программы на чужой компьютер, проверить, что всё работает, и почему это больше не работа для сисадмина.
Как ИИ упрощает работуКнига на 715 страниц, которой нет на русском: как её перевели со сканов за выходные
Справочник 1991 года на иностранном языке, только фотографии страниц, перевода не существует. Сколько стоил бы такой перевод в бюро, почему не помогает распознавание текста и как устроен конвейер из двух проходов.
Как ИИ упрощает работуКлиент не взял трубку: писать ему или нет, и как проверить это цифрами
Почему решения в маркетинге принимаются на ощущениях, как устроен простой замер с делением на две группы и что он уже дал на рекламе: цена заявки с 16 926 до 3 300 рублей.
Как ИИ упрощает работуПосещаемость выросла в шесть раз, а заявок ноль: что показал разбор
Трафик вырос с 200 до 1200 визитов в день при том же бюджете, а заявок не прибавилось. Разбор по сырым логам сервера: откуда шли клики, почему блок-лист не помогал и как три «мусорные» заявки оказались живыми людьми.
Что я делаю с помощью ИИБесплатный курс по нейросетям для тех, кто ни разу их не открывал
Десять коротких уроков на российских сервисах: от «что это вообще такое» до объявления на Авито, резюме и проверки на враньё. Без регистрации и оплаты.
Что я делаю с помощью ИИТри коммерческих проекта, собранных с ИИ: школа, жилой комплекс и блог
Личный кабинет школы под мобильные, квиз и чат для сбора заявок вместо платных сервисов, блог на статике без системы управления. Три разных задачи и один инструмент.
Что я делаю с помощью ИИСвой сервис вместо подписки: что малому бизнесу теперь выгоднее собрать самому
Платформа обучения от 4400 рублей в месяц, модуль бронирования 4 процента с брони, планировщик постов от 450. Разбор, какие сервисы имеет смысл заменить своим решением, а какие трогать не стоит.
Что я делаю с помощью ИИКого ИИ уже заменил в моей работе за одно лето
Список работ, за которые я раньше платил подрядчикам и сервисам, а теперь не плачу. И разбор, по какому признаку задача уходит к ИИ, а какая остаётся за человеком.
Что я делаю с помощью ИИ«У меня всё работает» это не ответ: как найти поломку, которой у вас нет
Заказчик жаловался, что сайт не грузится, а у меня всё открывалось. Разбор: старая ссылка после переезда, отдача страницы по очереди, кэш с длинным сроком. И почему первый замер скорости соврал в тридцать раз.
Что я делаю с помощью ИИЗаявки в CRM заводятся сами: сайт, чат и Авито в одном потоке
Как автоматизировать приём заявок в недвижимости: три источника, маршрутизация по типу объекта, дедупликация по телефону. И почему до автоматизации стоит проверить, доходят ли заявки вообще.
Что я делаю с помощью ИИНейросеть у всех одна и та же. Почему у одних она работает, а у других нет
Модель у всех одинаковая, разница в том, сколько вы ей объяснили. Разбор трёх слоёв обучения ИИ: правила поведения, навыки-методички и память. С живыми примерами правил, каждое из которых родилось после конкретной ошибки.
Что я делаю с помощью ИИЯ почти не печатаю: как локальная модель распознавания речи заменила клавиатуру
Девять постов подряд наговорены голосом. Разбор: почему локальная модель GigaAM вместо облака Яндекса, замеры скорости, и почему предупредить ИИ о кривой расшифровке важнее качества самого распознавания.
Что я делаю с помощью ИИ11 сайтов на одном сервере падали каждый день. Виноваты оказались роботы
Сервер отдавал 124 217 ошибок в сутки, перезагрузка помогала на семь минут. Разбор причины, порядок правок за один вечер и почему роботов нейросетей нельзя блокировать вместе с мусорными.
Что я делаю с помощью ИИПосты выходят без меня: как устроена автопубликация на четыре площадки
Материал уходит во ВКонтакте, MAX, Телеграм и на сайт без единого клика. Разбираю устройство: очередь на файлах, задача на комментарий, поиск поста по метке и правило, без которого автоматизация тихо теряет публикации.
Что я делаю с помощью ИИПоследний клик врёт: как найти рекламу, которая приводит клиентов
Отчёт по последнему клику отдаёт всю заслугу закрывающему каналу и обесценивает те, что приводят новых людей. Как собрать цепочку касаний и что показал разбор рекламы по недвижимости.
Что я делаю с помощью ИИСемь сайтов на разных движках, и ни один я не верстал сам
Свой сайт без CMS, WordPress под справочник, чужой проект на технологиях Microsoft с закрытым кодом и уход клиентов с Тильды. Как ИИ меняет работу с сайтами на разных движках.
Что я делаю с помощью ИИНейроответы в поиске: почему топ больше не гарантирует переходы
Яндекс и Google отвечают на вопрос сами, а человек не идёт по ссылкам. Разбираю, как попадать в нейроответы, что для этого нужно сайту и каким инструментом я это проверяю.
Что я делаю с помощью ИИСбор ключевых слов и чистка кампаний: что в Директе теперь делает ИИ
За сбор ключевых слов я раньше платил отдельному сервису. Теперь это делает ИИ — вместе с чисткой минус-слов, отключением мусорных площадок РСЯ и массовой правкой объявлений.
Что я делаю с помощью ИИЯ дал ИИ-агенту доступ к Яндекс.Директу — и получил стажёра, а не волшебника
Что такое API простыми словами, чем работа агента отличается от выгрузки в Excel и почему ИИ-агента приходится обучать ремеслу директолога, как нового сотрудника.
Что я делаю с помощью ИИЧетыре волны нейросетей: от ChatGPT до агента на компьютере
Личная хроника четырёх волн работы с нейросетями — от ChatGPT 3.5 и Midjourney до ИИ-агента, который живёт на моём компьютере и делает работу, а не советует.
Разбор ошибокПочему 90% автоматизаций проваливаются — и как не попасть в это число
Автоматизация — модное слово, под которым прячется кладбище брошенных проектов. Разбираю пять причин, по которым «давайте всё автоматизируем» заканчивается ничем, и как сделать иначе.
Чек-лист7 процессов в вашем бизнесе, которые уже можно отдать ИИ
Не «когда‑нибудь в будущем», а прямо сейчас. Короткий чек‑лист процессов, где ИИ снимает с человека часы рутины в неделю — с примерами и честными оговорками.
ИИ-секретарьЯ собрал себе ИИ‑секретаря за один разговор
Без команды разработчиков, без месяцев внедрения, без единой строчки технического задания «на бумаге». Рассказываю, как за один вечер хаос из десятков задач превратился в систему, которая работает сама — и что это значит для вашего бизнеса.
АвтоматизацияАвтоматизация на связке: как вести десятки проектов и не утонуть
Сложность бизнеса — не в отдельных задачах, а в их количестве и пересечениях. Рассказываю, как из разрозненных процессов собрать единый управляемый контур, где ИИ берёт на себя рутину, а человек — решения.
YouGile + ИИКак вести десятки задач в связке: командный центр на YouGile + ИИ‑автопилот
Практический разбор: как собрать задачи всех проектов в одну систему, где рутину тащит искусственный интеллект — а вы занимаетесь решениями, а не перекладыванием карточек.
Что я делаю с помощью ИИМагия ИИ начинается там, где он берёт в руки твои файлы
Настоящая магия ИИ начинается, когда он получает доступ к файлам и командам и перестаёт советовать — начинает делать. Живой пример: этот сайт ИИ собрал сам.
НедвижимостьКак на вас зарабатывает риелтор — и когда он реально нужен
На чём зарабатывает риелтор в Екатеринбурге — продажа, подбор новостройки, ипотека — и как не переплатить. Разбор от маркетолога застройщика.
АналитикаКогда падают цены на жильё: уроки Японии, Китая, США и России
Обвалы цен на жильё случаются, но растянуты во времени. Уроки Японии, Китая, США, Испании и России — и почему резкого «всё рухнет завтра» не бывает.
ИпотекаИпотека 0,1% — выгода или ловушка? Считаем на пальцах
Ставка 0,1% выглядит красиво, но застройщик зашивает переплату в цену квартиры. Считаем на конкретном примере, когда это выгодно, а когда ловушка.
РискиРассрочка от застройщика: скрытые риски и долгострой
Агрессивная рассрочка от застройщика может означать нехватку средств на эскроу и риск долгостроя. Как устроен рынок и почему безопаснее брать готовые объекты.
ГайдКакой этаж выбрать в новостройке, чтобы сэкономить
Цена квартиры зависит от этажа, и застройщики считают её по-разному. Как выбрать этаж в новостройке Екатеринбурга и сэкономить — с нюансом про пожарную безопасность.
ИнвестицииНедвижимость как инвестиция: метры против доллара и золота
Метр в Екатеринбурге за 5 лет вырос на 40 000 ₽ в рублях — но в долларах и золоте картина другая. Почему рост во многом следствие ослабления рубля.